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    不花钱的传奇仅广东省汕尾市公安局某副局长一人

    时间:2019/1/23 1:46:03 点击:

      核心提示:"现在买房子,傻瓜才掏钱!" 昨晚,和一个开典当行的同窗喝酒。 我问同窗,"你买了几许套房子,几许间铺面?" "房子22套,铺面12间。"同窗夸口似的答道。 "那你花了几许钱呢?"同窗固然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在安稳资产上吧!我心中默算了一下,相当疑忌! "现在买房子...

    "现在买房子,傻瓜才掏钱!"

    昨晚,和一个开典当行的同窗喝酒。

    我问同窗,"你买了几许套房子,几许间铺面?"

    "房子22套,铺面12间。"同窗夸口似的答道。

    "那你花了几许钱呢?"同窗固然是千万级的富翁,但他也不至于能把千万多的钱压在安稳资产上吧!我心中默算了一下,相当疑忌!

    "现在买房子,傻瓜才掏钱!亏你还是个生意人!"同窗看不起的看着我。

    同窗的话,简直令我振聋发聩,使我哑口无言。我从速谦虚讨教。听听网页传奇变态版。于是,同窗就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下,都是我同窗的话,固然词句有些出入,但根基语意我还是转述清楚了的。

    一、买房不掏钱,你是怎样操作的?

    同窗的话—

    你知道,我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时,固然我有能力一次性付清全款,但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时,其实不花钱的传奇仅广东省汕尾市公安局某副局长一人。正通行"零首付",于是,我一分钱没花,存款18万买了房(存款期限为一年)。

    一年期满,要还房款和利钱了。也不知道是我庆幸呢?还是我晦气!那时,我的资金被一笔业务占用了。为了业务,我不只还不起房款不说,对比一下传奇类游戏大全。还得另外新增存款。必不得已,我找老关连--银行的信贷部经理沟兑。当我吞吐其词的把"延期还房款并另外新增存款"的请求说进去后,没想到,信贷经理却诡秘的一笑,其实85传奇。相当爽直的理会了。

    信贷经理给我出的宗旨很简陋:让我老婆,以两倍的代价,存款买我的房子,存款期限也是一年。

    "两倍的存款,那就是两倍的利钱啊!你这不是变着方的剥削我吗?"我还没有回响反映过去。

    "假使到时,你不还款呢?"信贷经理很沉着。

    "啊......"

    "被银行收房,没有什么大不了的!关键是除去税费后,我还凭空白得了17万。不,dnf公益服好吗。这17万我可不能一私人得,我至多要分给他5万。"很快,我回响反映过去。于是,我对信贷经理会意的一笑......

    这,花钱。就是我第一次买房的体验。

    我自后的买房体验都与此犹如彷佛,也就是:顽固的不掏一分钱,通盘用银行的存款买房子;然后,假使遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就低价卖给他。假使一直没有投资者买房,那就接续的把本身的房子加价转贷给本身,接续的用银行的钱来还银行的债。

    并且,我是开典当行的,与银行的关连是一般人无法比的。想知道超变态网页传奇。一般老百姓买房,大都采取20年按揭,而我买房从来都是只存款一年,到期了才还本金和利钱。这样操作,不消交月供。而存款到期后,我只须做做"纸面文章"转存款一下。现实上,我一分钱也不消掏。

    二、我不信,在现实生活中能有如此谬妄的事情。你讲的是"童话"吧!

    同窗的话:兄弟!我是看你人对,才给你讲这些掏心窝的话。你怎样能够不信赖我呢?你要怎样能力信赖我呢?

    作者发言:你就给我讲点现实的例子吧!

    同窗的话:看看王者传奇下载。你知道王二麻子是怎样发家的吗?

    作者发言:"那你说说。"王二麻子是我的另外一个同窗,现在是开发房地产的亿万级富翁。

    同窗的话—

    那我就说说。

    想当年,王二麻子那个落魄啊!就连他注册公司的注册资金,也是我姑且拆借给他的。目前,别看王二麻子外貌景色,他拿地的钱,是从银行存款的;修房子的钱,是建筑商垫资的。总之,他就是一个完全的"空手道"。

    房子修好后,王二麻子在正式收盘前,通俗要举行一个"外部认购会"。这个外部认购,其实就是王二麻子召集公司外部员工和一些象我这样的、熟悉的炒房客(也许舒服是一些从招聘会上征采的、众多的、招聘者的"身份证复印件"),以这些人的表面来买房子,通盘用银行存款来买。你知道目前最像传奇的手游。这,就是所谓的"开发商囤房"。

    并且,此次生意业务上报给银行的生意业务价,必需比现实的外部生意业务价进步30%。为什么?由于存款买房要首付两成啊!举个例子,假使你想发出100万,学习最新的传奇手游排行榜。那你就必需以130万的房价向银行存款。这样,银行给你的钱就是:130万×0.8=104万;你现实装入口袋的钱就是:104万-4万(给相关银行人员的"好处费")=100万。

    就这样,通过收盘前的外部认购,王二麻子其实已经告捷的通盘发出了投资,把所有的风险转给了银行。到这时,王二麻子才会开首打广告卖房子,并归还"买地的银行存款"和"修房子的建筑商垫资"。事实上王者传奇下载。

    作者发言:后背又怎样操作呢?

    同窗的话—

    你怎样那样笨啊!略微圆活一点的人都能想到,后背的操作手法,其实与我炒房的手法是一样的,也就是:"假使遇见不明真象的投资者(说是投资者,其实是傻帽)买房,那就低价卖给他;假使一直没有投资者买房,那就接续的把本身的房子加价转贷给本身,接续的用银行的钱来还银行的债。"

    不过,由于已经发出了按揭存款的首付款,所以来背的操作并不须要每一次都加价30%,只需按着楼市房价正本的高涨幅度加价就能够了(即每年高涨14%左右)。

    什么?万一房价高涨幅度不够于付出存款利钱怎样办?笑话,你什么时候看见过中国楼市的房价高涨幅度低于当年的存款利钱了?

    清晰了吧!这,就是中国楼市的房价只能高涨不能下跌;并且,房价的高涨幅度还不能低于当年存款利钱的真正起因!!

    想想就觉得可笑,看着不花。果然有学者说,"建筑本钱和地价的接续高涨,是房价飞涨的起因。"这简直是扯蛋!其实,"金融本钱"才是房价组成的小头,至多要占目前房价的50%。

    以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上发布,其楼面代价不到604元/平方米,建筑本钱也不到1300元/平方米(其实,网上发布的建筑本钱并不精确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧,建筑本钱也没有高出1000元/平方米)这么益处的房子,开发商为什么非得要把它卖到元/平方米呢?卖低一点、少赚一点不行吗?答案是不行的。起因很简陋,"金融游戏"是有本钱的,每这样操作一次,你知道火线传奇中灵狐脱裤子。房子就必需加价一次。唯有接续的加价,上述操作才有生存的空间。所以,莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米,去年卖元/平方米,本年就得非要卖元/平方米。俗话说"豆腐盘成了肉价钱"。这,就是"金融游戏"的代价!

    有句话道出了目前中国楼市的实情,"房子是用来炒的,其实传奇手游哪个好。不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。"

    老同窗,请你想一想,最新的传奇手游排行榜。现在的楼市,房价明明已经远远的高出了老百姓的现实置备能力(也就意味着房子永世卖不进来),为什么房价还会接续的高涨呢?并且,还要"量、价齐涨"呢?起因何在?正在于此!

    三、你讲的,只是极个体的地步,不能代表中国楼市的整体形势。

    同窗的话—

    老同窗,你太眼光短浅了吧。请看:

    李树彪案:1999年9月8日到2004年1月15日,湖南郴州市住房公积金管理要旨原主任李树彪欺骗公积金存款、银行存款合计44笔,涉案金额1.2亿元。

    康明案:2000年前后,王者传奇下载。河南郑州康明置业无限公司通过东明花园414套房源,在工商银行、交通银行、创设银行、招商银行举办反复抵押存款共690多套,至多套取银行资金2亿元。

    姚康达案:从2002年至2003年上半年,传奇手游官网。中国工商银行上国外高桥保税区支行向"姚康达"一人发放房贷7141万元,用于炒作128套住房。

    森豪虚伪按揭案:从1997年年至2002年上半年,北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子. . .采取假按揭的方式. . .向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银受骗贷合计16.2亿元。建行广州分行案:公安局。2002年,审计署抽查创设银行广州地域八家支行的住房按揭存款,发现10亿元虚伪按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人,即欺骗建行广州市芳村支行按揭存款3793万元。

    曲沪平案:2006年,广东省。上海浦东起色银行陆家嘴支行在已发放存款中,发现1.26亿元私人按揭存款生计抵押不实,存款代理人为"曲沪平"。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔,触及金额4亿元左右。银行不得不任用房屋中介公司贩卖抵押房产,以回收题目存款。

    同泰案:2006年,北京同泰房地产公司涉嫌哄骗87份假业主所签购房合同,从银受骗贷6700万元。

    成都假造房产骗贷案:2005年至2008年功夫,坐法嫌疑人唐某串通成都市房管局办事人员以假造房产的方式解决房产证举办骗贷。传奇类游戏大全。现已发现的涉案房产证已高出一百多套,触及金额近二千万元!而且事态还在进一步起色中。

    另外,一人。本年银监会三令五申的明确请求,"存款发放必需用于餍足实体经济的有用信贷需求,抗御信贷资金流入楼市"。但是,亿资金仍然流入楼市......

    老同窗,请你想一想,为什么会爆发那么多的这类事情呢?为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢?难道银行的官员们都是傻子吗?

    其实,银行的官员们一点都不傻。

    起因在于,银行外部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行外部人员决不是理想通过购房者付出存款利钱为银行赢利,坦直地说,他们是在参与分赃--他们与开发商一起盗取不义之财,将风险转嫁给国度银行,而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单,银行就浮现危机。王者传奇下载。

    这时候,买单的就是全国公民了,国度必需银行注资,杀绝烂帐。国度的钱哪里来?印钞票!成果是什么?通货收缩,物价飞涨,看看副局长。老百性的钱不值钱了,也许说老百姓的钱被抢了,被谁抢了?被国度抢去堵漏了,堵开发商和银行某些蛀进去的大洞。这个洞如此之大,堵住了也是一个貌寝的疤,而疼的永世是百姓。

    所以我会说--房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国度金钱(其实是老百姓的放款)的道具。

    违规又有什么大不了的?银行官员们不怕啊!只消外貌的纸上手续具备了,我就没有了仔肩。纵使按揭存款是假的,又有什么关连?况且银行有国度这个后台,就是亏了也不怕,反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以来不行了,天然有国度来管,况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率果然在40%以上!原来,在中国,听说http://www.ptmhsc.com/Html/?2508.html。最大的铩羽在银行!!

    四、我仍然以为,看看传奇。这只是极个体的地步。假使你讲的是普遍的地步,为什么还没有开发商被收楼呢?

    同窗的话—

    起因有许多,简陋的有:

    1、你不体贴房地产界的音讯。例如"曲沪平案",上海浦东起色银行陆家嘴支行就收了楼,不得不成为了"房东";

    2、由于开发商在银行外部的同伙,新开手游。粉饰办事做的好的缘故,案子没暴。

    粉饰办事怎样做?很简陋--只消一近债权清偿期,开发商就会和"银行外部的同伙"们一起,把房子又一次加价卖给(转按揭)其它的"身份证复印件"(其实,房子仍然在开发商手里)。这样操作,开发商永世不会被收楼。

    固然这样操作,房价会接续的高涨,并很快的远远高出老百姓的现实经受能力(也就意味着房子永世卖不进来)。但是,这样的操作,假使只从官样轨范下去看、只从外貌的纸上手续来看的话,它是永世合法的。这就是银行官员们勇于给开发商打粉饰的起因--由于以目前的银行来说,只消外貌的纸上手续具备了,银行的官员就没有了仔肩。

    五、你的有趣是,目前的银行存款制度有着要紧的裂缝?

    同窗的话—

    当然!

    我能不花钱的买那么多的房子和铺面,以至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意,你知道不花钱的传奇仅广东省汕尾市公安局某副局长一人。这一切,全都得谢谢银行的制度裂缝啊!银行的存款制度,真的是"为公民供职的好制度"啊!

    作为一个典当行的老板,以同行的眼光来看,我以为银行存款的制度裂缝有:

    1、 抵押物价值的评定手法有缺陷

    例如,明明开发商拿地只用了5000万,他却能够用这块地抵押存款1个亿;例如,开发商修楼修到盖顶,明明只用了7000万(含地钱),他却能够用这个楼抵押存款2个亿。

    假使,服从我们典当行的原则来办,事情又会怎样呢?

    当开发商用这块地抵押存款时,我会亲身去核实:开发商拿这块地,能否真的给了政府5000万。并且,假使这个情状失实,他也最多只能存款4000万。相比看战神传奇手游官网。由于我要预提风险基金啊!

    当开发商用这个楼抵押存款时,我也会亲身去核实:开发商修这个楼,能否真的花了2000万(只算建筑本钱,不含地)。我会服从各种待遇、各种建筑原料的最廉价来核算这个楼的建筑本钱。并且,假使开发商修这个楼确切花了2000万,他也最多只能存款7000万×0.8=5600万(连地一起抵押)。

    末了,超变态新版传奇。当购房者按揭存款时,我万万不可能服从"购房合同生意业务价"来发放存款,购房者最多能取得的存款金额是:7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。

    举个例子:有个卖衣服的商人由于生意周转,须要以衣服为抵押物向银行存款。你说说,银行是该"服从衣服出厂价的8折"给他存款呢?还是该"服从衣服批发价的8折"给他存款。

    作者发言:当然该按出厂价算。假使服从批发价算的话,卖衣服的商人舒服不消开店了,超变态新版传奇。他间接把衣服卖给银行赢利更快!恩,我清晰了,怪不得在中国会浮现"房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的"这样的奇闻!!!

    同窗的话:是啊!抵押房的价值,不能由客户之间的生意业务来决议确定啊!!

    2、仔肩追查手法有缺陷

    "只消外貌的纸上手续具备了,银行官员就没有了仔肩。"这怎样能够呢?在我的典当行,我可不论你的纸上手续能否已经具备,只消是你肩负的业务出了题目,嘿嘿!我就找你算帐!!!

    另外,让国度亏损16.2亿的森豪虚伪按揭案揭示后,相关的银行官员果然没有被追查仔肩,这怎样能够呢?嘿嘿!假使这样的事是爆发在我的典当行,不要说让他流离失所,我至多会让他和他的亲戚败尽家业!!!

    作者发言:是啊!爆发金融案件后,果然不追查相关银行官员的仔肩。换成是我,我也觉得"打搪塞"比尽忠职守更合算!!!怪不得中国的金融案件不够为奇。听听网页传奇排名。听君一席话,胜读十年书!听你说到这儿,就连我这么笨的人也知道了该当如何理顺--只消庄严制度,让炒房的人不能取得投机的资金,楼市的天然的就会散去!!


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    作者:longhai 来源:四季飘香
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